الرئيسية
البوابة
التسجيل
دخول
الأسئلة المهمة لعقد المقاولة
عقد المقاولة : من العقود الواردة عن العمل ، نصت المادة 864 من القانون المدني ـ على أن :
( المقاولة عقد بهِ يتعهد أحد الطرفين ، أن يضع شيئا أو يؤدي عملاً لقاء إجر يتعهد به الطرف الآخر ) ، أذن ، عقد المقاولة من العقود الرضائية ولا تشترط فيهِ الكتابة إلاّ للإثبات ومع ذلك يجوز الأتفاق على وجوب إستيفاء شكل معين فيكون العقد شكليا .
س1 : منْ هما طرفي العقد ؟
ج/ 1- المقاول : وهو الذي يؤدي العمل .
2 - رب العمل : أي منْ يكون العمل لحسابهِ .
أذن ، عقد المقاولة هو من العقود الملزمة للجانبين ، فعلى المقاول إتمام العمل وعلى رب العمل دفع الأجرة .
س2: ما المقصود بالمقاول والمهندس المعماري ؟
ج/ المقاول ؛ هو الذي يقوم بالبناء أو يتولى إقامة البناء أو المنشأة حتى لو قام بذلك أشخاص آخرين ، بحيث يتولى بدورة الإشراف عليهم باستقلالية عن رب العمل ، وقد يوجد أكثر من مقاول وكل واحد ضامن لاعمالهِ .
المهندس المعماري : هو الذي يقوم بأعداد التصاميم والرسوم لهذا البناء سواء كان حاملا للصفة القانونية أم لا ، وقد يقوم بالإشراف على تنفيذها .
س3: ماهي شروط أنعقاد المقاولة ؟
ج/ 1- توافق الإيجاب والقبول على العناصر الجوهرية في العقد ( العمل والأجر أي محل العقد ) ، وعلى طبيعة العقد لأنهُ عقد مقاولة ، ويكون التعبير عن الإرادة صراحة أو ضمننا حسب القواعد العامة وبأي شكل كان منهُ .
2- تعيين العمل وتجديد الأجر ، ولا يبطل العقد إذا سكت المتعاقدان عن تحديد الأجر ، فالقانون هو الذي يتولى تحديده ، كما ورد بالمادة 880 من القانون المدني ، فإذا :
آ- لم يحدد الإجر .
ب – إذا حدد بشكل تقريبي.
في هاتين الحالتين ، يحدد الأجر على أساس قيمة العمل ونفقات المقاول .
1
س4: ماهو جزاء الإخلال بإلتزام المقاول بإنجاز العمل ؟ مهم جدا
ج/ 1- طلب التنفيذ العيني مع التعويض إذا كان لهُ مقتضى ؛ إذا أختار التنفيذ العيني لهُ ، طلب تنفيذ العمل بواسطة مقاول آخر على نفقة المقاول الأول إذا كان ممكنا ولم تكن شخصية المقاول محل أعتبار بترخيص من المحكمة وبدون ترخيص ، في حالة الاستعجال ، مثال ؛ ترميم منزل آيل للسقوط ولهُ فرض غرامة تهديديه عن كل يوم تأخير على المقاول .
2- الفسخ مع التعويض بعد أنذار المقاول حسب القواعد العامة : قد يختار الفسخ كأن يكون التنفيذ العيني مستحيلا إذا كانت شخصية المقاول محل أعتبار في العمل .
س5 : ما هي الحالات التي يجوز فيها طلب الفسخ قبل حلول تسليم العمل ؟
ج / 1- إذا تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل أو في إنجازهِ تأخيراً لا يرتجى معهُ إنجازهِ في المدة المتفق عليها .
وفيما يخص هذا الالتزام ، على المقاول أن :
* إنجاز العمل المتفق عليهِ.
* أتباع الشروط والمواصفات المحددة في العقد في إنجاز العمل .
* بذل عناية الشخص المعتاد في المحافظة على مواد العمل .
*أتباع أصول الفن والصنعة في أنجاز العمل واستعمال المواد .
* عدم التأخير في أنجاز العمل وتسليمهِ في المدة المتفق عليها أو المدة المعقولة .
2- إذا إتحدَ مسلكاً يكشف عن نيتهِ بعدم تنفيذ الإلتزام ( أي فعل يكشف عن عدم تنفيذهِ أو يجعل تنفيذهُ مستحيلا ) .
س6 : هل يوجد تضامن بين المهندس والمقاول ؟
ج / حسب نص المادة 871/2 من القانون المدني : ( إذا كان كل من المهندس المعماري والمقاول مسؤولاً عن ما وقع في العمل من عيب كانا متضامنيين في المسؤولية ) ، فإذا كان كل من المقاول والمهندس مسؤولين عن الضمان بإتجاه رب العمل ، يكونان متضامنين في المسؤولية ويستطيع رب العمل الرجوع عن أي منهما بكل التعويض ويحق لدافع التعويض الرجوع عن الآخر بسبب نسبة الخطأ الصادر منهم ، كما أن لرب العمل الرجوع إليهما معا على أساس المسؤولية العقدية .
ومن الملاحظ أن المشرّع ، ربط التضامن بين المهندس والمقاول للمسؤولية العقدية ، في حيث أنهُ قد يكون المقاول أو المهندس غير مسؤول في إحداث الضرر .
2
عقد المقاولة : من العقود الواردة عن العمل ، نصت المادة 864 من القانون المدني ـ على أن :
( المقاولة عقد بهِ يتعهد أحد الطرفين ، أن يضع شيئا أو يؤدي عملاً لقاء إجر يتعهد به الطرف الآخر ) ، أذن ، عقد المقاولة من العقود الرضائية ولا تشترط فيهِ الكتابة إلاّ للإثبات ومع ذلك يجوز الأتفاق على وجوب إستيفاء شكل معين فيكون العقد شكليا .
س1 : منْ هما طرفي العقد ؟
ج/ 1- المقاول : وهو الذي يؤدي العمل .
2 - رب العمل : أي منْ يكون العمل لحسابهِ .
أذن ، عقد المقاولة هو من العقود الملزمة للجانبين ، فعلى المقاول إتمام العمل وعلى رب العمل دفع الأجرة .
س2: ما المقصود بالمقاول والمهندس المعماري ؟
ج/ المقاول ؛ هو الذي يقوم بالبناء أو يتولى إقامة البناء أو المنشأة حتى لو قام بذلك أشخاص آخرين ، بحيث يتولى بدورة الإشراف عليهم باستقلالية عن رب العمل ، وقد يوجد أكثر من مقاول وكل واحد ضامن لاعمالهِ .
المهندس المعماري : هو الذي يقوم بأعداد التصاميم والرسوم لهذا البناء سواء كان حاملا للصفة القانونية أم لا ، وقد يقوم بالإشراف على تنفيذها .
س3: ماهي شروط أنعقاد المقاولة ؟
ج/ 1- توافق الإيجاب والقبول على العناصر الجوهرية في العقد ( العمل والأجر أي محل العقد ) ، وعلى طبيعة العقد لأنهُ عقد مقاولة ، ويكون التعبير عن الإرادة صراحة أو ضمننا حسب القواعد العامة وبأي شكل كان منهُ .
2- تعيين العمل وتجديد الأجر ، ولا يبطل العقد إذا سكت المتعاقدان عن تحديد الأجر ، فالقانون هو الذي يتولى تحديده ، كما ورد بالمادة 880 من القانون المدني ، فإذا :
آ- لم يحدد الإجر .
ب – إذا حدد بشكل تقريبي.
في هاتين الحالتين ، يحدد الأجر على أساس قيمة العمل ونفقات المقاول .
1
س4: ماهو جزاء الإخلال بإلتزام المقاول بإنجاز العمل ؟ مهم جدا
ج/ 1- طلب التنفيذ العيني مع التعويض إذا كان لهُ مقتضى ؛ إذا أختار التنفيذ العيني لهُ ، طلب تنفيذ العمل بواسطة مقاول آخر على نفقة المقاول الأول إذا كان ممكنا ولم تكن شخصية المقاول محل أعتبار بترخيص من المحكمة وبدون ترخيص ، في حالة الاستعجال ، مثال ؛ ترميم منزل آيل للسقوط ولهُ فرض غرامة تهديديه عن كل يوم تأخير على المقاول .
2- الفسخ مع التعويض بعد أنذار المقاول حسب القواعد العامة : قد يختار الفسخ كأن يكون التنفيذ العيني مستحيلا إذا كانت شخصية المقاول محل أعتبار في العمل .
س5 : ما هي الحالات التي يجوز فيها طلب الفسخ قبل حلول تسليم العمل ؟
ج / 1- إذا تأخر المقاول في البدء بتنفيذ العمل أو في إنجازهِ تأخيراً لا يرتجى معهُ إنجازهِ في المدة المتفق عليها .
وفيما يخص هذا الالتزام ، على المقاول أن :
* إنجاز العمل المتفق عليهِ.
* أتباع الشروط والمواصفات المحددة في العقد في إنجاز العمل .
* بذل عناية الشخص المعتاد في المحافظة على مواد العمل .
*أتباع أصول الفن والصنعة في أنجاز العمل واستعمال المواد .
* عدم التأخير في أنجاز العمل وتسليمهِ في المدة المتفق عليها أو المدة المعقولة .
2- إذا إتحدَ مسلكاً يكشف عن نيتهِ بعدم تنفيذ الإلتزام ( أي فعل يكشف عن عدم تنفيذهِ أو يجعل تنفيذهُ مستحيلا ) .
س6 : هل يوجد تضامن بين المهندس والمقاول ؟
ج / حسب نص المادة 871/2 من القانون المدني : ( إذا كان كل من المهندس المعماري والمقاول مسؤولاً عن ما وقع في العمل من عيب كانا متضامنيين في المسؤولية ) ، فإذا كان كل من المقاول والمهندس مسؤولين عن الضمان بإتجاه رب العمل ، يكونان متضامنين في المسؤولية ويستطيع رب العمل الرجوع عن أي منهما بكل التعويض ويحق لدافع التعويض الرجوع عن الآخر بسبب نسبة الخطأ الصادر منهم ، كما أن لرب العمل الرجوع إليهما معا على أساس المسؤولية العقدية .
ومن الملاحظ أن المشرّع ، ربط التضامن بين المهندس والمقاول للمسؤولية العقدية ، في حيث أنهُ قد يكون المقاول أو المهندس غير مسؤول في إحداث الضرر .
2
